arselap.comsitemap
arselap.comsitemap

(050)750-00-02

г. Харьков, ул.Плехановская 2/5


Автор: Дмитрий Сергеев В 2016 году застройщики планируют объем ввода жилья на уровне 2014 и 2015 годов Институт развития строительной отрасли поделился с нами предварительными итогами, иллюстрирующими ввод жилья в России в минувшем году.  По первым
Автор: Дмитрий Сергеев

В 2016 году застройщики планируют объем ввода жилья на уровне 2014 и 2015 годов

Институт развития строительной отрасли поделился с нами предварительными итогами, иллюстрирующими ввод жилья в России в минувшем году.

 

По первым поступающим цифрам из регионов видно, что объем ввода жилья в 2015 году должен составить 82—83 млн кв. м, что всего на 1,5% ниже уровня прошлого года (84,2 млн кв. м). Однако известно, что в январе объявляются только предварительные цифры, которые уточняются в течение нескольких месяцев, как правило, в сторону увеличения. Например, в прошлом году Росстат в январе объявил 81 млн кв. м, а к апрелю вышел на цифру 84,2 млн.

В июне на основе анализа проектных деклараций застройщиков Институт развития строительной отрасли делал прогноз, что объем ввода жилья в 2015 году может составить 88 млн кв. м. Однако сегодня можно констатировать, что этой цифры достигнуть не удастся.

Во-первых, произошла остановка строительства 1,5 млн кв. м, которые должны были сдать в 2015 году. Значительную часть из этого объема составляют дома Группы СУ-155, строительство которых сейчас возобновляется при государственной поддержке.

Во-вторых, не менее 3 млн кв. м застройщики не успели сдать в обещанный срок, и их ввод перенесен на 2016 год.

В-третьих, существенно уменьшился ввод гражданами индивидуального жилья (ИЖС).

Основная причина всех этих проблем — снижение доходов населения.

 

Общероссийские лидеры по вводу жилья

Первая пятерка регионов по объемам ввода жилья в России остается без изменения уже три года:

  • Московская область
  • Краснодарский край
  • г. Москва
  • г. Санкт-Петербург
  • Республика Башкортостан
  • Места с 6-го по 10-е в 2015 году распределились между следующими регионами:

  • Новосибирская область (2014 — 9)
  • Свердловская область (2014 — 7).
  • Ростовская область (2014 — 8).
  • Республика Татарстан (2014 — 6).
  • Ленинградская область (2014 — 13).
  • Новосибирская область такое высокое место заняла впервые (2012 и 2013 — 10-е место, 2014 — 9-е, 2015 — 6-е). Впервые в ТОП-10 ворвалась Ленинградская область, которая уверенно теснит лидеров каждый год (2012 — 17-е место, 2013 — 16-е, 2014 — 13-е, 2015 — 10-е). Теряет позиции в ТОП-10 Республика Татарстан, за 4 года переместившаяся с 5-го на 9-е место (2012 — 5-е место, 2013 и 2014 — 6-е, 2015 — 9-е). Впервые ТОП-10 покинула Челябинская область, которая опустилась сразу на 14-е место (2012 и 2013 — 9-е место, 2014 — 10-е, 2015 — 14-е).

     

    Лидеры по динамике строительства

    Тройка лидеров по положительной динамике ввода жилья следующая:

  • Ленинградская область
  • г. Москва
  • Новосибирская область
  • Тройка лидеров по отрицательной динамике:

  • Московская область
  • Саратовская область
  • Челябинская область
  •  

    Доходы населения

    Очевидно, что самым мощным фактором, влияющим на объемы жилищного строительства, является спрос на строящееся жилье, формируемый населением. В 2015 году произошло резкое сокращение такого спроса в связи падением реальных доходов граждан. Так, по данным Росстата, в ноябре 2015 года реальные доходы населения упали на 5,4% по отношению к ноябрю 2014 и на 8,7% по отношению к ноябрю 2013 года.

    К сожалению, отрицательная динамика по этому показателю только усиливается. Падение реальных доходов населения не просто сохраняется, а увеличивается с точки зрения темпов самого падения.


     

    Источник: Росстат РФ

     

    Государственная поддержка

    Строительная отрасль не может мгновенно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. В одночасье привести в соответствие со спросом объем реализуемых строительных проектов невозможно. Поэтому, чтобы не допустить коллапса отрасли, в 2015 году Правительство приняло решение о государственной поддержки в виде субсидирования ипотечной ставки.

    Мера оказалась чрезвычайно эффективной. По объектам эконом-класса, особенно в регионах, доля продаж строящегося жилья гражданам, воспользовавшимся государственной поддержкой ипотеки, составляет 70—80%.

    Сейчас рассматривается вопрос о продлении на 2016 год программы государственной поддержки ипотеки в той или иной форме. Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что профессиональные девелоперы не планируют снижать в 2016 году объемы ввода жилья. В планах застройщиков — ввести в 2016 году 48 млн кв.м, что соответствует уровню 2014 и 2015 годов.

    При отсутствии господдержки и сохранении динамики падения реальных доходов населения продажи строящихся квартир неминуемо резко сократятся. Вслед за этим могут начаться остановки строительства сотен многоквартирных домов. Списки обманутых дольщиков в короткий срок угрожают пополниться тысячами семей.

    Бюджетные средства для обеспечения достройки остановленных строительством домов в этом случае государству все равно придется выделять, но уже совершенно в других масштабах. Может понадобиться более 1 трлн руб. вместо требуемых сегодня нескольких десятков миллиардов.

    Очевидно также, что остановка жилищного строительства влечет за собой остановку производства строительных материалов и т.п. При экономии сегодня 30—40 млрд руб. потери бюджета завтра могут исчисляться цифрами на два порядка больше.

    Минстрой РФ и Национальное объединение застройщиков жилья активно отстаивают в Правительстве необходимость продолжения программы поддержки ипотеки и надеются на положительное решение.

    По материалам Института развития строительной отрасли


    Источник

    Наши партнеры

    elbi grun
    DAB  pedrollo
    wilo

    Опрос

    Какие насосы вы предпочитаете?

    Масляные насосы - 21.4%
    Насосы для водоснабжения - 50%
    Насосы химические - 7.1%
    Ручные насосы - 7.1%
    Сточно-массные насосы - 0%
    Газовые насосы - 0%
    Дозировочные насосы - 0%
    Насосы ЦНСк - 14.3%

    Проголосовали: 14
    Голосование для этого опроса закончилось on: 21 Июнь 2014

    Последние коментарии

    • Центровка насосов

      Маша 02.10.2013
      Обязательно необходимо делать центровку валов насоса с двигателем насоса. В противном случае насос ...
       
    • Осевые насосы

      Ника 30.09.2013
      Осевые насосы имеют очень большую область применения, применяют их почти везде, во всех сферах. Но я ...
       
    • Высокие стандарты НАТО в насосах Garbarino

      Леонид 30.09.2013
      Наверное действительно качественное обурудование, раз компания является поставщиком НАТО. Ведь за ...

    Связь с нами

    Нажмите на изображение, чтобы его изменить