arselap.comsitemap
arselap.comsitemap

(050)750-00-02

г. Харьков, ул.Плехановская 2/5

kvart

 

Любой, кто сталкивается с вопросом приобретения жилья, натыкается на одну и ту же проблему: выбрать квартиру в новостройке или уже готовую на вторичном рынке? Вопрос, на первый взгляд, риторический, но и в нем можно разобраться, что и сделал журналист портала 3doma.ua. 

 

Плюсы и минусы есть у любого вида недвижимости, и прежде чем описывать те и другие, стоит четко разграничить понятия первичного и вторичного жилья. 

 

Вторичное жилье – это квартиры, в которых кто-то уже жил до вас. Однако, если новостройка достроена и сдана в эксплуатацию, а квартиры являются собственностью застройщика, то такое жилье также считается вторичным. 

 

Первичное жилье – это только новостройки, квартиры в строящихся домах. Термин "покупки квартиры" в новостройке не совсем верен. Такое жилье можно проинвестировать, а не покупать. 

 

Вторичка

 

Готовая квартира имеет ряд преимуществ. Вы можете выбрать и подходящий район, и этаж, и даже ремонт, который вам по душе. Однако, понимание того, что до вас там жило не одно поколение, радует не каждого. Более того, не всегда понравившаяся квартира находится в доме, которому менее 10-15 лет. При покупке жилья мы инвестируем в будущее. Стоит помнить, что если дом старый, то ни о каком инвестировании на долгие года разговора быть не может. 

 

"Если покупатель планирует инвестировать в строящийся объект, то он отдает себе отчет что стоимость квадратного метра в строящемся доме ниже, но при этом есть и риски - достроить объект, ввести в эксплуатацию, оформить правоустанавливающие документы, подключить к внешним сетям, обеспечить стопроцентную жизнеспособность дома. По мере снятия каждого из рисков цена недвижимости в объекте будет расти", - считает заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун. 

 

По его словам, инвестируя в строящийся объект, инвестор должен доверять застройщику, смотреть на его опыт сданных в эксплуатацию объектов, убедиться, что застройщик является большой системной компанией с опытом работы. 

 

Стоимость же квартиры на вторичном рынке Киева сегодня существенно дороже, чем в новостройке. Вторичка дороже на 10 – 25%, нежели первичка. При этом, не стоит забывать о «квадратуре», которая, с годами, пропорционально увеличивается. 

 

"При всех преимуществах главным препятствием на пути приобретения нормального нового жилья является не цена квадратного метра, а абсолютная стоимость квартиры. Как правило, в недавно построенных домах квартиры при том же количестве комнат, что и во вторичном жилье, имеют гораздо большую площадь. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра может быть даже ниже, чем на вторичном рынке. Но в абсолютном выражении стоимость квартиры на первичном рынке будет выше, потому что ее площадь больше", - считает А.Говорун. 

 

Однако рынок вторичного жилья продолжает пользоваться немалым спросом. В чем же основное преимущество? 

 

"Основным преимуществом вторички является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры, в отличии от домов на первичном рынке, которые только строятся, или еще не введены в эксплуатацию", - считает коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" Константин Браво. ***

Наши партнеры

Опрос

Какие насосы вы предпочитаете?

Масляные насосы - 21.4%
Насосы для водоснабжения - 50%
Насосы химические - 7.1%
Ручные насосы - 7.1%
Сточно-массные насосы - 0%
Газовые насосы - 0%
Дозировочные насосы - 0%
Насосы ЦНСк - 14.3%

Проголосовали: 14
Голосование для этого опроса закончилось on: 21 Июнь 2014

Последние коментарии

  • Центровка насосов

    Маша 02.10.2013
    Обязательно необходимо делать центровку валов насоса с двигателем насоса. В противном случае насос ...
     
  • Осевые насосы

    Ника 30.09.2013
    Осевые насосы имеют очень большую область применения, применяют их почти везде, во всех сферах. Но я ...
     
  • Высокие стандарты НАТО в насосах Garbarino

    Леонид 30.09.2013
    Наверное действительно качественное обурудование, раз компания является поставщиком НАТО. Ведь за ...

Связь с нами

Нажмите на изображение, чтобы его изменить