(050)750-00-02

Одной из слабозащищенных в социальном плане категорий граждан в нашей стране являются пенсионеры. Размер их ежемесячной пенсии, назначенной государством, оставляет желать лучшего: ее едва хватает на продукты и лекарства, которые каждый месяц дорожают. Не у всех пожилых людей есть родственники, готовые оказывать им постоянную финансовую помощь, зато у многих пенсионеров появилась возможность оформить обратную ипотеку.

Обратная ипотека в нашей стране запущена пока в тестовом режиме, но, как обещают банки и государственные власти, подобные кредитные программы обязательно займут свою нишу на отечественном кредитном рынке.

Суть обратной ипотеки заключается в том, что пенсионер оформляет ипотечный кредит под залог своего жилья, причем, ежемесячно выплачивать ипотеку ему не нужно: после смерти заемщика банк реализует объект залога и вернет себе заемные средства с процентами. Оформив обратную ипотеку, заемщик оставляет за собой не только право проживания в ипотечной квартире, но и права собственности на нее. Что бы узнать свой скоринговый балл вы можете обратится к специалистам вашего финансовго учреждения. 

Обратная ипотека может быть представлена в виде единовременного платежа, когда пенсионер получит всю сумму кредита сразу, либо в виде ежемесячных платежей, которые будут регулярно выдаваться заемщику, как пенсия.

Что касается наследников залогодателя-пенсионера, то рассчитывать на получение долгожданного жилья после смерти их родственника им не стоит. Никакие судебные разбирательства не смогут помочь наследникам вернуть недвижимость, которая была передана пенсионером банку в качестве залога по обратной ипотеке. Единственное, что они могут сделать, чтобы не лишиться такого наследства, как квартира – выкупить ее у кредитно-финансовой организации, пока заемщик жив.

Условия кредитования:

• Возраст залогодателя – 55-60 лет.

• Сумма ипотечного кредита – 50-80% от оценочной стоимости жилого помещения

• Размер процентной ставки – не более 9% годовых.

• Квартира должна находиться в хорошем состоянии, не требовать ремонта.

• Пенсионер должен быть полноправным собственником жилья.

• Если в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то они должны предоставить банку письменное, нотариально заверенное обязательство, что выпишутся из квартиры сразу после смерти заемщика.

• Несколько раз в год сотрудники банка имеют право проверять состояние залогового объекта, ведь они заинтересованы в том, чтобы квартира содержалась в надлежащем порядке: после смерти залогодателя она будет реализована на торгах. Кому, а главное, по какой цене кредиторы смогут продать жилье, находящееся в аварийном состоянии?

Таким образом, благодаря появлению на рынке кредитных продуктов программ по обратному ипотечному кредитованию у пенсионеров появилась возможность обеспечить себе достойную старость. Для этого гражданам преклонного возраста не нужно иметь высокий доход и документальное подтверждение платежеспособности, как при классической ипотеке. Все, что им нужно – это квартира, на которую они имеют право собственности.