(050)750-00-02

Цокольные этажи почти всех российских новостроек – нежилые. На первых этажах во многих микрорайонах открыты предприятия, ориентированы на продажу товаров и предоставление услуг местным жителям. Продажи нежилых помещений и стоимость аренды зависит от разных факторов. Это и географическое положение объекта, расположение в микрорайоне, расположение относительно потока людей и транспорта. На ставки влияет и наличие ограничений в помещениях по расположению витрины и торгового зала.

Так, например, продажа квартир в одинцовском районе производится с выделением нежилого помещения под частные компании. Это выгодно в первую очередь для жильцов. Так, например, если на первых этажах размещен магазин, то жильцам нет необходимости идти куда-то далеко за покупками, а владелец бизнеса, в свою очередь, может немного повысить стоимость на предлагаемые товары. Кого хотят видеть в рядах арендаторов нежилых помещений девелоперы… Застройщик, обычно, в формировании набора коммерческой инфраструктуры не участвует, если проект не масштабный, предполагающий проживание от 7 тыс. жителей. Большая часть городских нежилых помещений в аренду не сдается, а продается – уже покупатель предлагает в аренду площадь. Тут сложно выдержать коммерческую концепцию районной инфраструктуры, которая бы соответствовала спросу жителей. Как работает такая схема? Очень просто: кто больше платит – тот и арендатор. Мы наблюдаем в этом случае частую смену вывесок (и, как следствие, владельцев) на помещениях цокольных и первых этажей. Разумеется, нежилые помещения в новостройках должны быть обустроены по всем правилам пожарной безопасности и иметь хорошую звукоизоляцию. Подбирая арендаторов коммерческой площади компания руководствуется потребностью создать в рамках жилого комплекса набора необходимых товаров и услуг. Таким образом, объекты социальной инфраструктуры будут диверсифицированы. По материалам сайта isk-zapad.ru.